При планировании покупки недвижимости стоитпроверить историю объекта и документов (зачем и в каких случаях?)

Покупка квартиры очень серьезное дело и прежде чем подписывать договор купли-продажи недвижимого имущества необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту.

В этом покупателю может помочь выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). ЕГРН — это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение ипереход права на объекты недвижимости удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Проверить историю квартиры и документынанее в первую очередь необходимо в случае возникновения следующих ситуаций:

-  квартиру продают по доверенности;

-  покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии.

-  если покупателя торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных  для этого оснований.

Из выписки покупатель может узнать, действительно ли продавец являетсясобственником квартиры, «историю» квартиры с момента первой записи о ней в ЕГРН. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто былвладельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. Особое внимание уделите графе "Обременение". Например, если квартира находится под арестом или в ипотеке, об этом будет соответствующая запись.

Официальную выписку о переходе прав на объект недвижимости можно заказать через интернет на сайтеrosreestr.ru или обратившись в офис МФЦ.